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　　莱蒙水榭云上项目地处龙华红山-上塘片区，临近地铁4号线上塘站，是开发商继香蜜湖“水榭花都”、水榭山、水榭春天项目后经过多年的打磨，再次带来的全新“水榭系”升级作品。

　　项目耗费巨资邀请深圳幕墙行业领军人物张炳华老师，定制打造了极具现代化的玻璃幕墙，采用双银LOW-E中空玻璃材料，具备隔音、隔热、耐火、隔绝紫外线等多重功效，高端时尚同时又历久弥新。园林打造方面，水榭云上，以“水”为理念，循水渐进，打造时尚艺术的五层立体园林。包括了首层入户大堂、架空层儿童区、高空天际无边际泳池、健身休闲区以及166米高空屋顶花园（公寓屋顶）等，让住户目之所及的每一处空间，都是生态和绿意。同时项目还配备了5层智能立体车库，电梯轿厢设置了“光氢离子净化器”，有效杀菌

　　开发商：莱蒙国际集团有限公司物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司规划面积：7732㎡建筑面积：77832.9㎡总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）总层数：46层层高：3.57m梯户比：3梯14户（公寓）物业类型：住宅型公寓︱住宅产权年限：70年规划户数：744户车位数：433容积率：7.27绿化率：30%交房时间：2022-03-30装修情况：毛坯在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡物业费：5.2元/㎡/月参考均价：5.6万/㎡项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

　　项目位于最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海。

　　最核心的城市交通深圳北站：集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线号线上塘站，快速抵达福田CBD。

　　未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。

　　未来中学：与项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

　　先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与项目距离适中，便捷同时规避风水问题。

　　全球第二大零售超市巨头Costco选址严谨而复杂，要求交通便捷，符合批发式购物的交通要求；能快速覆盖多个重点商圈；片区内人群需有足够消费能力，通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。

　　龙华首个玻璃幕墙窗的建筑体，166米天际高度，外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗；多达五重的立体空中园林，五星级酒店生活配置；强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强莱蒙物业。

　　约3.6米倍享层高70年产权建面约38-73㎡上层公寓云端范本 臻席待藏

　　自从 2020 年 7 月 15 日深圳住宅限购升级深圳楼市，正在发生着重大变化，据统计，约数万个购买力被腰斩，上千亿的资金被迫考虑转向。深圳楼市作为全球资本热捧的对象，大量资金和投资客纷纷转场不限购不限贷公寓市场。

　　其实，深圳公寓在楼市里的表现一直很亮眼，好的公寓产品受到追捧的并不在少数。从历年数据来看，深圳的公寓成交量和成交均价一直逐年递增，2019 年，深圳公寓共计成交 18902 套，成交量相比 2018 年大涨 58%，成交均价同比上涨到了 61900 元/㎡。

　　因为负利率时代已悄然来临，持有现金的命运，就是贬值。而不动产，对冲的就是货币贬值。不限购不限贷，多量出击，对抗资产缩水，同地段同户型的公寓资产便成了深圳楼市调控加码后的最大赢家。

　　715 新政之后，接连出台的 731 政策，政府直接表示深圳商务公寓项目将停止审批！它意味着公寓即将绝版，直接加剧了公寓的投资价值预期。如果说 715 新政推动公寓价值开始出现缓慢爬升，那么 731 政策直接推动进入疯长阶段。这种资源型体现为两点：

　　最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海

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　　五馆三Mall，最具规模的工建资本投入：两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上综合体一路之隔，与Costco华南总部直线m。

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　　从克而瑞天津机构监测数据来看，上周平均来访环比上涨17%、认购均环比上涨2%。

　　毕竟，端午假期叠加即将到来的“年中冲刺”，多个营销节点串联，各种优惠手段叠加，各项目线上宣传线下活动持续吸引客户。

　　开发商们冲刺630业绩，假期并未见大规模降价促销活动，多以端午限时折扣、特惠房源等策略为主。

　　2024年5月政策频频，5月17日四部委例行吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

　　在这背景下，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体高于一季度月均23%。

　　企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元星空体育app免费下载，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

　　预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之政策利好，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。

　　相较去年端午假期的行情，这次楼市来访与去年持平，认购也基本达到了去年同期的水平。

　　而且，热度虽不及刚过去的五一，毕竟端午只有三天假期，但也是今年目前为止仅次于五一的假期市场行情了。

　　政策利好推动下，2024年5月TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，但同比仍降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

　　2024年5月，TOP100房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

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　　其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，达52.8%至352.1亿元。TOP20房企销售操盘金额门槛同比降幅第二，达52.1%至154亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。