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　　本期重点收录了2条最新政策，其中省级1条，市级1条。内容主要集中于土地综合整治、保租房管理等。

　　1.广东省住房城乡建设厅举办“2025年广东省城镇老旧小区改造动员部署和现场观摩活动”

　　本期，广州市共发布标图建库动态调整公示1项，用地面积0.2万㎡、15个项目动态：合作企业公开招引更正公告1项；实施方案补充公告1项，用地面积162.2万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积33.5万㎡；征收补偿安置方案公示3项；土地征收预公告1项，用地面积4.5万㎡；微改造8项，用地面积5.4万㎡。

　　住宅成交1118套，成交面积117858㎡；商业成交52套，成交面积30221㎡；办公成交59套，成交面积4005㎡；车位成交988个，成交面积12726㎡；合计成交2217套，成交面积164810㎡。

　　本期重点收录了2条最新政策，其中省级1条，市级1条。内容主要集中于土地综合整治、保租房管理等，具体政策内容要点如下：

　　1.文件名称：广东省委办公厅、广东省人民政府办公厅印发《关于深入推进全域土地综合整治助力“百县千镇万村高质量发展工程”的意见》

　　1、大力推进低效工矿用地整治集聚。按照主体功能定位，优化县域产业布局，大力推进低效工业用地升级改造，引导工业项目向工业用地控制线内集聚。开展各类产业园区用地专项治理。推进开发区整合优化。支持有条件的地区推进废弃矿山综合利用，发展旅游、体育、康养等生态产业。

　　2、统筹推进城镇低效用地整治。加快批而未供、供而未用、用而未尽土地处置利用，优化实施“三旧”改造，分类推进城中村、城镇老旧小区等更新改造，充分运用自然资源资产组合供应、土地置换、完善历史用地手续等政策，大力推进城镇低效用地集中连片整治。建立健全“人地挂钩”机制，结合低效用地整治强化县城公共服务设施、市政公用设施、环境基础设施、产业配套设施等空间保障及用地供给，提升医疗卫生、教育、养老托育、文旅体育、社会福利和社区综合服务等设施建设水平，提升县城综合承载能力。落实新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。

　　2.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于印发广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）的通知

　　1、保障性租赁住房定义。保障性租赁住房，是指政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场主体作用，以建筑面积不超过70㎡的小户型（套、间）为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题的租赁住房。本办法将广州市保障性租赁住房分为政府性房源保障性租赁住房和市场性房源保障性租赁住房。（1）政府性房源保障性租赁住房是指房屋权属归政府所有，通过委托管理等方式，星空体育官网交市、区运营管理单位用作保障性租赁住房，并由市、区住房保障部门指导运营管理单位配租的住房；（2）市场性房源保障性租赁住房是指市场主体自行筹集、自主运营管理的提供保障支持的租赁住房。

　　2、保障性租赁住房租金优惠。政府性房源保障性租赁住房项目的租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。住房租金由运营管理单位参照市住房城乡建设部门发布的租金参考价，结合具体项目的情况综合评估确定，并根据市场变化情况实施动态调整。市场性房源保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，按照“企业可持续、市民可负担”的原则，由市场主体自主申报或调整，并通过市保障性租赁住房管理服务平台上传。

　　3、保障性租赁住房承租要求。（1）政府性房源保障性租赁住房的单次合同期限不超过5年，合同期限届满后需要续租的，承租人在期限届满前3个月前向运营管理单位申请续租，经审核仍符合条件的，可以续租；（2）市场性房源保障性租赁住房的承租人应当遵守住房租赁管理的有关规定，履行租赁合同约定。

　　1.广东省住房城乡建设厅举办“2025年广东省城镇老旧小区改造动员部署和现场观摩活动”

　　2月14日，广东省住房城乡建设厅在中山市举办“2025年广东省城镇老旧小区改造动员部署和现场观摩活动”，深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，认线”具体部署，交流经验做法，动员部署“十四五”规划顺利收官。

　　会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划开好局打下基础的关键之年，各地要凝心聚力、狠抓落实，打好城镇老旧小区改造“十四五”规划收官之战。一是聚焦完成改造任务打“歼灭战”。未完成“十四五”规划任务的地区要积极争取资源，尽快启动该项工作，确保完成应改尽改任务目标。各地围绕6月底前全部开工的目标要求，倒排工期，挂图作战，加强统筹协调，形成工作合力，压实属地责任。二是聚焦积极筹措资金打“持久战”。积极申报中央预算内投资和地方政府专项债券资金，加强与政策性银行沟通，积极动员企业、社会力量和居民出资参与改造，加快构建居民出一点、政府补一点、社会筹一点多渠道筹资模式。三是聚焦项目统筹推进打“整体战”。统筹推进既有建筑改造利用、城镇老旧小区改造、城中村改造等重点任务，结合未来社区建设、既有住宅加装电梯等工作补齐公共服务短板，加强无障碍环境建设和适老化改造。四是聚焦改造模式创新打“攻坚战”。积极开展自主更新试点建设，盘活公房、闲置用地、停车场等资源，推广成片连片改造，采用EPCO、FEPCO等模式，增强小区自我造血能力，不断探索新路径、新模式。

　　据悉，各地深化改革，砥砺前行，保质保量完成了各项工作任务。全省累计已开工9861个小区，惠及居民207万户，已整体上提前完成了“十四五”规划改造任务。2025年，全省计划开工改造1289个小区，将惠及居民20万户。

　　2月16日，花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目正式启动，这是广东省首宗采用低效用地政策批复的项目，同时也是广州市村镇工业集聚区改造“试点项目”。标志着花都区在破解“低成本高密度”发展困境、推动全域土地综合整治上迈出关键一步。

　　新庄村村镇工业集聚区前身为新庄村南坳工业园，自2000年初建成投入使用，占地面积约200亩（13.39万㎡）。虽地理位置优越，但一直缺乏核心产业支撑，早期粗放建设的村园低效低质，村民收入较低。为提升村集体及村民经济收入，狮岭镇政府借助区村镇工业集聚区升级改造政策，迅速启动新庄村南坳工业园更新改造工作。自2023年初开始推进项目，经过一年多的努力，该项目于去年9月成功纳入2024年度广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目，去年底取得用地批复，成为全省首宗获批的低效用地再开发项目。

　　新庄村村镇工业集聚区改造项目是花都区锚定高质量发展方向，盘活存量低效用地的生动实践，意义重大，影响深远。从产业发展角度看，它有效盘活了低效产业用地资源，推动制造加工业健康快速发展，积极响应了花都区“产业第一、‘智造立区’”的要求，为现代化产业发展开拓新空间。

　　项目采用混合改造模式，分两期实施，一期实施范围3.89万㎡，采取土地征收与统筹留用地开发模式。耀晖控股有限公司将致力打造狮岭镇乃至花都区标杆产业园区。项目改造后，助力区域经济大幅增长，提升村民收入，解决当地就业，形成多方共赢的局面。据预计，项目建成后，每年为区域贡献产值达7.5亿元，贡献税收5000万元以上。

　　根据《广州市工业产业区块管理办法》（下称《管理办法》），增城区组织编制了《增城区工业产业区块优化方案》，该优化方案经广州市人民政府批准，自批准之日（2025年2月10日）起生效。

　　本期，广州市共发布标图建库动态调整公示1项，用地面积0.2万㎡、15个项目动态：合作企业公开招引更正公告1项；实施方案补充公告1项，用地面积162.2万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积33.5万㎡；征收补偿安置方案公示3项；土地征收预公告1项，用地面积4.5万㎡；微改造8项，用地面积5.4万㎡。

　　广州市荔湾区2025年第一批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

　　招引主体：广州市天河区黄村街黄村股份合作经济联社、广州市天河区黄村街黄村第九股份合作经济社

　　土地情况：广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社的土地合计0.1125万㎡，其中建设用地0.1125万㎡。

　　项目位置：位于番禺区南村镇，北临长隆万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光快速路

　　1、项目改造范围用地面积约162.2102万㎡（广州2000坐标系）。规划建设总量为391.6148万㎡，其中：复建住宅建设量155.3390万㎡（含公建配套18.1033万㎡）、复建物业建设量72.4023万㎡、融资住宅建设量110.6740万㎡（含公建配套10.9677万㎡）、融资商业建设量13.3660万㎡、区级公共服务设施建设量10.2500万㎡、政府储备商业用地建设量29.5835万㎡。本次项目不涉及前述各类建筑总量的调整，不涉及村民复建住宅及村复建物业总体布局的调整。在维持改造范围内前述各类建筑总量不变的前提下，按照更新单元详细规划局部调整方案对部分地块控制指标落实调整；

　　2、项目规划公共服务及市政公用设施总建筑面积约45.8910万㎡。本次项目不涉及公共服务及市政公用设施总建筑面积的调整。在维持该总建筑面积不变的前提下，对部分公共服务设施进行整合规划公共服务及市政公用设施由346处调整为338处（其中面向居住片区人群的公共设施由195处调整为187处，面向产业片区的公共设施仍为151处）。

　　广州市黄埔区长岭街道长平社区旧村改造项目（黄埔区AG0119、AG0120、AG0128、AG0662规划管理单元）

　　用地位置：位于黄埔区长岭街道，西临长贝一路，东临岭福北一路，北靠广汕公路，南接长贤路

　　将商业用地兼容商务用地、商务用地兼容商业用地、商务用地兼容商业用地兼容交通场站及行政办公用地、公园绿地、水域、二类居住用地等调整为商务用地兼容商业用地、商务用地兼容商业用地兼容文化设施用地、文化设施用地中小学用地xk星空体育、二类居住用地、服务设施用地等。

　　调整后，改造范围内总建筑面积为98.17万㎡，较现行控规增加41.58万㎡；改造范围外新增建筑面积14.07万㎡。

　　调整后，改造范围内规划市政与公共服务设施72处xk星空体育，总建筑面积8.64万㎡。改造范围外新增110kV变电站1处,调整垃圾压缩站1处。

　　（1）老旧小区、农民公寓：涉及机场路11-13号，三元里大街3-5号、24-28号、85号、106号、108号、123号、五巷29号、十三巷1号，抗英大街2-79号、二巷二横7-11号，群英大街11-23号、46-52号，世康大街三巷27号，长塘大街20号，西约大街四巷1-5号等；

　　（2）集转国独栋村居：东华里2-20号xk星空体育，东华里外街1-29号，东华里一巷1-3号，东华里二巷2-6号，复兴里3-42号，抗英大街5-113号，凝霞里3-40号，平英新村北五巷至北十巷，平英新村南一巷至南七巷，群英大街8-44号，三丫一巷1-23号，三元里大街2-139号，世康大街2-96号，西约大街4-6、10、18、22、星空体育官网28、30号，西约大街二巷、六巷、十至二十八巷、豫康巷4-29号，长塘大街1-57号等；以及其他附属设施房屋。

　　补偿安置方式：货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置，对本次涉及的国有土地上非住宅房屋原则上实行货币补偿。

　　（一）货币补偿：老旧小区、农民公寓类型的按照24800元/㎡的补偿指导价给予补偿；集转国独栋村居类型的按照16800元/㎡的补偿指导价给予补偿；若被征收房屋未办土地有偿使用手续的，则扣除应补缴的土地出让金。

　　（二）住宅房屋产权调换：按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。

　　1、住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换或房票安置；

　　2、非住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择以被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和等价值产权置换不同用途房屋；

　　1、住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换或房票安置；

　　2、非住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择以被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和等价值产权置换不同用途房屋；

　　拟征收土地的位置和范围：华观路以北地段（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。

　　项目位置：位于白云区，东至三元里大道，南至围墙边，西至汽配城，北至汽配城

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约7500㎡。项目改造内容共32项，房屋建筑本体共用部分16项，小区公共部分16项，其中基础类21项，完善类9项及提升类2项。改造内容包括楼道修缮、楼道照明、完善楼栋消防设施、增设适老化设施、三线整治、小区公共空间、智慧社区等。

　　项目位置：位于白云区，东至三元里大道，星空体育官网南至黄路下一街，西至云苑大厦小区，北至德康路

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约15400㎡。项目改造内容共27项，房屋建筑本体共用部分16项，小区公共部分11项，其中基础类18项，完善类7项及提升类2项。改造内容包括楼道修缮、楼道照明、完善楼栋消防设施、人行安全设施、三线整治、小区道路、外立面整饰、信息标识、智慧社区等。

　　项目位置：位于白云区，东至江高商业步行街，南至江同路，西至江云轩小区，北至家宜多广场

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约10100㎡。项目改造内容共36项，房屋建筑本体共用部分17项，小区公共部分19项，其中基础类23项，完善类11项，提升类2项。改造内容包括更换楼栋门及门禁系统、更换楼栋照明灯具、楼道修缮、三线整治、更换楼栋消防设施及供排水设施、修复屋面防水、清疏化粪池、修复小区道路、地面铺装、增设监控设施、修缮围墙、外立面整饰、完善小区绿化及公共空间等。

　　项目位置：位于白云区，东至松南路15号，南至松南路5号，西至松南二街，北至松南路21号

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约26700㎡。项目改造内容共33项，房屋建筑本体共用部分13项，小区公共部分20项，其中基础类20项，完善类10项及提升类3项。改造内容包括楼道修缮、楼道照明、完善楼栋及室外消防设施、增设适老化设施、人行安全设施、三线整治、小区道路、小区公共空间等。

　　项目位置：位于白云区，西至蓝星教育楼，南至广东国旅股份旅游汽车公司一车队，东、北贴近侨爱苑

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约26300㎡。项目改造内容共32项，房屋建筑本体共用部分15项，小区公共部分17项，其中基础类22项，完善类7项及提升类3项。改造内容包括楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、防盗网、三线整治、小区道路、监控设施、小区公共空间等。

　　项目位置：位于白云区，东至心谊路，南至电视台小区，西至汇景路小区，北至星汇晴轩

　　建设规模和建设内容：造建筑总面积约24800㎡。项目改造内容共25项，房屋建筑本体共用部分10项，小区公共部分15项，其中基础类12项，完善类9项及提升类4项。改造内容包括楼道修缮、楼道照明、完善楼栋、三线整治、小区道路、小区公共空间、智慧社区等。

　　项目位置：位于白云区，东至聚龙工业区，南至聚龙公园，西至聚龙街，北至聚龙小区

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约28100㎡。项目改造内容共有37项，房屋建筑本体共用部分12项，小区公共部分25项，其中基础类21项，完善类12项及提升类4项。改造内容包括楼道照明、楼道修缮、楼栋消防设施、楼栋排水维修、修缮围墙、三线整治、增设儿童娱乐设施、修整小区绿化、智慧社区等。

　　项目位置：位于白云区，东至和建一街，南至乐嘉路，西至红叶酒店，北至乐陶街

　　建设规模和建设内容：改造建筑总面积约17000㎡。项目改造内容共有32项，房屋建筑本体共用部分14项，小区公共部分18项，其中基础类18项，完善类11项及提升类3项。改造内容包括楼道照明、楼道修缮、修补屋面防水、楼栋排水维修、更换破损遮阳蓬、空调机位翻新、三线整治、增设适老化设施、监控设施等。

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　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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